笔者最近在老城区市场的一个行业聚会上看到：某三轮摩托车行胡老板、老家是福建的茶庄周老板、华峰针织商行的刘老板在一块，竟都是在谈论“中南批发交易大市场二期”、“去中南市场二期买个门面或去租个门面经营”诸如此类的话题。

 老城区市场不能承受重担

 在岳阳批发或零售市场集中的老城区，笔者进行了走访，市民和经营户们普遍反映了老城区市场存在的种种现象：

 现象之一：市场规模小、经营场地混乱不堪。

 邵东罗老板来岳阳做了近十年小电器批发，他直言：专一业态市场规模小、规划不合理、分区混乱；小商小贩占道经营、交通拥挤；偷盗行为经常发生、容易发生火灾；去年我停了一台小货车在自家门面前，连方向盘都用大锁锁住了，结果还是一个晚上就不见了。

 居住在火车站的肖大妈对笔者说道″现在周边这些市场太乱了，我都不敢进去了，臭气熏天、垃圾遍地、人很杂乱，上次我陪一个朋友去买点东西，就被一台三轮车撞倒了。唉，害得我在医院过了一周，可那个撞我的人早就逃了″。

 现象之二：市场乱收费严重、假货坑人。

 经营副食的欧老板说″市场方产权不明晰，存在多头管理，多个部门参与市场建设和管理，造成管理上、政策上不统一，乱收费现象严重。一到需要解决问题时，谁都不能负责到底。导致市场管理混乱。

 而一提起“假货”，４０岁的秦大姐火就上来了：那次我在市场里买了两台品牌电风扇，一个月都不到，就坏了，买了假货，真是气人！

 现象之三：没什么活动、都是靠老客户做点生意。

 丽人日化用品的尹老板反映：老市场没有长远经营措施，更没有举办任何吸引人气、扩大市场影响力的活动。任由经营户自生自灭，靠地段老本赚钱！做水果生意的王总说：我现在基本上都是靠自己这几年做生意积累的老客户资源才做点生意。

 现象之四：交易方式太落后、管理缺乏创新。

 从浙江义乌做生意回来的罗老板讲：交易方式太落后，许多市场仍停留在原始的“一手钱，一手货”的交易模式上，摊位制仍是大多数市场普遍采用的办法。

 而老城区市场管理方的易经理说：市场缺乏发展资金，不能及时有效地完善市场功能，面对日益激烈的竞争，市场缺乏适应性，对经营品种不能及时作调整。

 行业资深人士杨总说：″岳阳老城区市场管理机制缺乏创新，什么年代了，还是过去老一套管理办法和营销方式″。

 现象之五：物流成本过高，市场配送网络建设慢。

 来自邵东的江老板反映：货物运输成本太高，岳阳市区现在实行限时货车进城，外地车辆、大型货车白天不得随便出入市场了，我的很多汨罗等外地客户现在基本上不来了，因为他们要等到深夜才能出城，还不如去长沙直接进货方便得多。

 老板们众说纷纭看“中南”

 笔者在疑惑中，探访了位于岳阳大道与１０７国道交汇处西南角太阳桥物流园·中南批发交易大市场。

 中南批发交易大市场策划中心的王主任对笔者介绍说，太阳桥物流园·中南批发交易大市场总投资１１．２亿元，总占地６８０亩，二期工程规划占地２００亩，总投资２．９亿元，总建筑面积１８万平米，由小商品城、摩托车城、医药配送城、现代物流城四大部分组成。中南批发交易大市场规划科学、分区合理、管理有序、独立临街门面、绝版经济房门面，集商品批发展销、仓储配送、电子商务、居家办公、休闲娱乐于一体，成为立足湘北，面向中南，预计年交易额达５０亿元的超大规模批发市场群，是湘北地区最适合经营的超大规模商贸批发市场群。

 在招商营销中心，笔者见到了前来咨询中南批发交易大市场二期情况的胡老板。胡老板说：我是涟源人，原来在火车站附近市场做日杂用品生意的，经常跑长沙高桥、红星这些市场，生意做了十几年，儿子正在读小学，也不想总是到处搬家了，现在还是决定把家安在岳阳。你也知道，现在生意难做，老城区那边门面总是在拍卖，不是自己没钱买不起，是厌倦了那边乱糟糟的环境了。现在中南批发交易大市场这边，北港小学、八字门小学都建起来，小孩读书也近了。最重要的是，这个市场把批发业和物流配送结合起来了，上面还有住房，我有计划在这买两个门面自己做生意，买套房子把家安顿好。一位来自临湘的周老板也决定，在这里买个门面、买套住房，准备把一家老小接过来，好好在这里做生意。

 王主任告诉笔者，中南批发交易大市场以物流配送中心为核心，品牌开发为导向，电子商务为纽带，应用世界先进的现代“四维立体物流经营模式”将商流、物流、信息流、资金流、服务流有效地结合，为商家提供固定电话、宽带互联网、呼叫中心、电子商务、物流调度、物流配送、送货上门等全方位的综合性服务，有效降低交易成本，增加市场的辐射力和竞争力，提高市场赢利能力和回报能力。

 王主任告诉笔者：中南市场还对市场实行″开放式经营，封闭式管理，一站式服务″，全天候保障商户利益，特聘资深专家作物业顾问，成立专业的物业管理公司，实现城管连环岗和专业保安２４小时巡逻保卫，全力确保经营环境的安全稳定。同时与工商、税务、质检等部门保持良好合作，杜绝乱收费、乱摊派、乱罚款现象，为商户创造安定、宽松的经营环境。还将引导公安、消防等部门进驻市场，实行一条龙服务，同时引进银行、保险、电信、医院、学校等单位进驻市场，为您提供贴身服务，营造轻松的经营环境。做这些都是为了实现″管理创新、经营创新、服务创新″，一切都只为市场做旺、做火、持久经营！

 王主任接着强调说，今年岳阳唯一的一个公路口岸联检中心即将落户太阳桥物流园·中南批发交易大市场，将来会形成以公路物资运送为主的集仓储、装卸搬运、信息配载、流通加工、零担货运等功能于一体的现代物流枢纽。目前，中南批发交易大市场已经开通了８、２４、３２、４７、４８、４９路６条往返市内的公交车线路，中南客运配送点更是有每日可直达长、株、潭地区、益阳、娄底、邵阳、湖北等地的车辆，并且实现了全市公路客运线售票系统联网，凡是从岳阳出发到省内、省外的客车票，都可以在这里提前购买到票，可以直接在中南客运配送点上车，能够方便整个市场及经开区的所有旅客、经营户及客户。

 从物流旺市到财富绝版

 笔者表示对招商营销中心门头上“物流旺市″、″财富绝版”的８个大字不理解。
 王主任笑了笑，告诉笔者，项目“物流旺市”的提出缘于以下三个方面：

 一是“物流旺市”是在我市“民本岳阳”九项工程建设背景下，市委市政府提出的“工业大市、农业强市、物流旺市、旅游热市”发展战略目标之一。结合中南批发交易大市场２期关于物流旺市战略实施，将岳阳的交通区位优势转化为现代物流持续发展优势，让岳阳现代物流在最短时间内发生质的飞跃与提升。

 二是中南批发交易大市场是以批发业为基础，物流配送中心为核心，品牌开发为导向，电子商务为纽带，物流是整个项目的核心主题之一。

 三是项目应用世界先进的现代″四维立体物流经营模式″将商流、物流、信息流、资金流、服务流有效地结合，集商品批发展销、仓储配送、电子商务、居家办公、休闲娱乐于一体，成为立足湘北，面向中南，预计年交易额达５０亿元的超大规模商贸批发市场群。

 王主任强调说，“财富绝版”的提出有以下三点因素考虑：

 一、项目建设开发符合岳阳市场建设的大环境及市商务局对商品交易市场规划的要求暨按照《岳阳市国民经济和社会发展″十一五″规划》《岳阳市城市总体规划》、《城市商业网点规划编制规范》规定；如此大规模的现代物流与商贸批发大市场，百年难再。

 二、岳阳城市东扩发展战略，是岳阳三面环水的土地现实条件决定的，从城市发展的角度来说，土地太过珍贵，其资源稀缺性不言而喻，项目的６８０亩规模性开发，铁定湘北唯一（根据国务院关于加强土地调控有关问题的通知，今后如此大规模的大市场若立项建设都需要报国务院直接审批，意味着岳阳不可能再建设类似大市场项目）。

 三、从目前东城消费品市场群的建设区位、交通位置来说，项目占据了岳阳大流通、大商贸的战略绝版位置，是商业咽喉门户所在，更是做大进大出的批发生意的位置所在，也是对项目一期″升级版″的有利延续与提升。

平民地产方能享有安居乐业

 建设部部长汪光焘日前表示：中国将″人人享有适当住房″。汪光焘强调说，全面建设小康社会，先发展普通住房，人民群众安居乐业是关键。

 王主任介绍说，中南批发交易大市场二期“平民地产、安居乐业”这一概念的提出，主要考虑的是：

 首先，是与中央、省、市的政策——《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》、《湖南省人民政府关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知》的要求不谋而合，″政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房困难″。

 其次，正如汪部长提出的，住房是人的一种基本权利，住房发展要从过去过分追求经济增长和平均住房面积增加，转向更加注重社会公平和解决民生问题。中南批发交易大市场就是为了让更多中低收入家庭能够买得起住房。

 再次，开发商湖南和立东升置业投资有限公司一直以建设“民本岳阳，和谐安居，乐业中南”为项目开发基本目标，所以项目实质上也是一个“民心工程”，在某个层面上讲为政府分忧，体现了开发商的社会责任感。四是作为大规模上市且售价低的普通住宅，为真正体现和回报社会，住宅起价才６８８元／㎡，是普通老百姓都能够买得起的房子，也是一个城市家庭能够“安居乐业”的基本体现。

 听了王主任的介绍，笔者方才释怀中南批发交易大市场提出“平民地产″、″安居乐业”的背后深层次原因。

 中南批发交易大市场作为岳阳商贸批发业经营的一个崭新里程碑，具有独立的产权经营模式，优惠的市场政策，优越的市场条件，良好的经营管理保障，低成本、低门槛进入的经营条件能让商户们生意持久发展，越做越红火。

 而对于普通购房者来说，中南批发交易大市场更是一个轻松置业的大东城新区，倡导抛弃沉重的置业包袱，选择一种踏实的生活，才能享受到安居乐业。